Immobilie geerbt
Erfahren Sie, welche Möglichkeiten Sie mit einer geerbten Immobilie haben – kompakt erklärt von Kintscher Immobilien.
1. Geerbt … und nun?
Eine geerbte Immobilie wirft viele Fragen auf: „Was mache ich jetzt? Kann ich sie selbst nutzen oder verkaufen?“ Dieser Ratgeber dient als Kompass, zeigt gesetzliche Pflichten, Fristen und erklärt Ihre Handlungsmöglichkeiten.
2. Die Klärung der Nachlassregelung
Prüfen Sie, ob ein Testament oder Erbvertrag existiert. Ohne Testament gilt die gesetzliche Erbfolge.
- Ehegatte & Kinder erben gemeinsam.
- Mehrere Erben bilden eine Erbengemeinschaft.
- Verkauf, Auszahlung oder Teilungsversteigerung sind möglich.
3. Annehmen oder ausschlagen?
Eine Erbschaft kann Schulden enthalten. Sie haben 6 Wochen Zeit, die Erbschaft beim Nachlassgericht auszuschlagen. Nach Annahme muss das Grundbuch kostenlos binnen zwei Jahren berichtigt werden.
4. Die Erbschaftssteuer
Erbschaften sind steuerpflichtig. Freibeträge richten sich nach Verwandtschaftsgrad:
- Ehegatte: 500.000 €
- Kinder: 400.000 €
- Enkel: 200.000 €
Selbstgenutzte Immobilien bleiben steuerfrei, wenn sie mindestens 10 Jahre bewohnt werden.
5. Der Wert der Erb-Immobilie
Ein Gutachten eines Sachverständigen hilft, den realen Marktwert zu bestimmen. Faktoren: Lage, Zustand, Ausstattung, Größe. Eine professionelle Bewertung kann Ihre Steuerlast mindern und den besten Verkaufspreis sichern.
6. Die Nutzung der Erb-Immobilie
- Eigennutzung: Prüfen Sie Lage, Zustand und Renovierungsbedarf.
- Vermietung: Inflationssichere Anlage, aber laufender Aufwand.
- Verkauf: Oft die beste Lösung bei Miterben oder hohem Aufwand.
Lassen Sie sich von einem regionalen Immobilienexperten beraten, um die beste Strategie zu finden.
Fazit – Ihre Möglichkeiten im Erbfall
Eine geerbte Immobilie ist Chance und Verantwortung zugleich. Mit klarer Information und professioneller Begleitung treffen Sie die richtige Entscheidung – ob Eigennutzung, Verkauf oder Vermietung.
