Immobilienwelt erklärt – Fakten und Begriffe
Ihr kompakter Ratgeber von Kintscher Immobilien für alle wichtigen Begriffe, Zusammenhänge und Fakten rund um die Immobilienbranche.
1. Unter die Lupe genommen: Der Makler
Ein Immobilienmakler vermittelt Verträge zwischen Eigentümern und Interessenten – Verkäufer und Käufer, Vermieter und Mieter. Er arbeitet nach dem Erfolgsprinzip: Nur bei Abschluss eines Vertrags wird eine Provision fällig.
- Provision: 3,5–7 % des Kaufpreises (erfolgsbasiert)
- Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision.
- Pflichten: Aufklärung, Beratung und korrekte Angaben zu Objekten.
2. Aufgaben eines Maklers
- Marktwertanalyse und Exposéerstellung
- Vermarktung online und offline
- Organisation von Besichtigungen
- Verkaufsverhandlungen und Notartermin
- Begleitung bis zur Übergabe
Ein guter Makler bietet transparente Beratung, keine unrealistischen Versprechen und bleibt auch nach Vertragsabschluss an Ihrer Seite.
3. Pflichten & Rechtliches
Makler unterliegen dem Geldwäschegesetz und müssen Verdachtsfälle melden. Zudem gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht für außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Maklerverträge.
4. Unter die Lupe genommen: Die Immobilie
Immobilien sind unbewegliche Vermögenswerte wie Grundstücke, Häuser oder Wohnungen. Sie gelten als sichere Geldanlage und bilden oft den Grundstein langfristiger Vermögensplanung.
5. Das Grundbuch
Es dokumentiert Eigentum, Größe, Nutzungsart und Belastungen einer Immobilie. Das Grundbuch genießt öffentliches Vertrauen – seine Einträge gelten als korrekt.
6. Der Notar & Kaufvertrag
Der Notar prüft Identität und Eigentumsrechte, liest den Kaufvertrag vor und beurkundet ihn rechtsverbindlich. Nur notariell beglaubigte Verträge sind rechtlich wirksam.
7. Der Energieausweis
Pflichtdokument laut EnEV: Enthält Baujahr, Energieverbrauch, Heizsystem und Effizienzklasse (A+ bis H). Muss bei Verkauf oder Vermietung vorgelegt werden.
8. Versteckte Mängel
Verkäufer müssen bekannte, aber nicht sichtbare Mängel offenlegen. Bei Täuschung drohen Rückabwicklung oder Schadensersatz.
9. Nebenkosten beim Kauf
- Notarkosten: 1–1,5 % des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5–6,5 % (je nach Bundesland)
- Maklerprovision: bis 7 %
- Energieausweis: bis 500 €
Fazit – Wissen schafft Vertrauen
Wer die Immobilienwelt versteht, trifft bessere Entscheidungen – beim Verkauf, Kauf oder der Vermietung. Nutzen Sie diesen Ratgeber, um sicher aufzutreten und Ihr Eigentum mit Wissen zu schützen.
