Vorteile Eigenheim

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Das spricht für den Besitz einer Immobilie: Alles rund ums Eigenheim, Altersvorsorge, Wohngeld & Co.

Der Traum vom Eigenheim ist in den Köpfen sehr vieler Menschen verankert. Allein im Jahr 2022 gaben 2,34 Millionen Deutsche im Rahmen einer Umfrage an, dass Sie in den nächsten ein bis zwei Jahren ein Haus kaufen wollen. Mit dieser Entscheidung gehen Sie einen großen und wichtigen Schritt. Ihr Zuhause ist für Sie der Ort, an dem Sie sich sicher und geborgen fühlen. Nicht selten ist das Eigenheim zudem die größte Investition Ihres Lebens und somit die wohl bedeutendste Kapitalanlage in Ihrem Privatbesitz. Als Experten befassen wir uns seit über 25 Jahren intensiv mit dem Thema und möchten Ihnen in diesem Blogbeitrag aufzeigen, welche Gründe für den Erwerb eines Eigenheims sprechen.

Steigerung der Lebensqualität im Eigenheim

Mit einem eigenen Haus steigern Sie Ihre Lebensqualität erheblich. Gemeinsam mit Ihrem Ehepartner können Sie es nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen auswählen oder bauen. Auch nach dem Einzug haben Sie die Möglichkeit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Denn in Ihrem Wohneigentum gibt es keinen Vermieter, der Ihnen beispielsweise Modernisierungen oder Umgestaltungen verbietet. Außerdem bedeutet Freiraum für die ganze Familie im Alltag eine zusätzliche Verbesserung der Lebensqualität. Oft stellt die Wohnungssuche für Familien mit mehreren Kindern eine Herausforderung dar. Angemessen große Wohnungen zu einem bezahlbaren Preis sind heutzutage eine Seltenheit geworden. Im eigenen Haus können einzelne Bereiche beispielsweise für Homeoffice leichter voneinander abgegrenzt und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie geschaffen werden. Besonders seit der Corona-Pandemie wissen viele Menschen den zusätzlichen Lebensraum zu schätzen: Haben auch Sie sich während des Lockdowns nach einem Entspannungsbereich im Grünen gesehnt? Nur wenige Mietwohnungen bieten den Luxus eines Gartens oder einer Terrasse. 

Ideale Altersvorsorge

Mit Blick in die Zukunft müssen Sie sich mittlerweile eingestehen, dass die gesetzliche Rente zum Leben nicht mehr ausreichen wird. Das Rentenniveau sinkt kontinuierlich und wird nicht mit Ihrem aktuellen Einkommen Schritt halten können. Deshalb sollten Sie nicht auf eine private Altersvorsorge verzichten! Mit dem Kauf oder Bau einer Eigentumswohnung oder eines Hauses investieren Sie in Ihre Zukunft. So müssen Sie Ihr Einkommen als Rentner nicht mehr für die Miete ausgeben, sondern lediglich für die Betriebskosten und Rücklagen für Instandsetzungen. Wichtig ist nur, dass die Finanzierung so strukturiert wird, dass Sie den Kredit bereits vor dem Eintritt in die Rente vollständig abbezahlt haben. Was, wenn Ihnen der Platz im Alter zu viel wird oder Sie die Arbeit rund um die Immobilie aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr stemmen können? Dann haben Sie als Eigentümer immer die Möglichkeit, die Immobilie zu vermieten. Eine weitere Option ist der Verkauf: Den Erlös können Sie dazu nutzen, um eine kleinere, barrierefreie Wohnung zu kaufen oder den Aufenthalt in einer Pflegeeinrichtung zu finanzieren. So können Sie eine finanzielle Belastung Ihrer Angehörigen vermeiden.

Unabhängigkeit und Freiheit im eigenen Haus

Unabhängigkeit und Freiheit sind große Pluspunkte des Eigenheims. Es gibt keinen Vermieter, der Ihnen Vorschriften machen kann. Ihre Kinder können im Haus toben und Sie können nach Bedarf Haustiere halten, weiteren Wohnraum anbauen oder erweitern. Diese Entscheidungen liegen ganz bei Ihnen. Auch lästige Wohnungsnachbarn stellen für Sie als Eigentümer kein Problem mehr dar. Solange niemand belästigt wird, können Sie in Ihren eigenen vier Wänden und auf Ihrem Grundstück machen, was Sie wollen. 

Ohne Miete in einer Immobilie wohnen

Für eine Immobilie müssen Sie zwar anfangs monatlich eine höhere Kreditrate inklusive Zinsen bezahlen, allerdings haben Sie das Geld damit investiert: Ist der Kredit erst mal vollständig bezahlt, gehört das Objekt Ihnen. Bei den monatlichen Mietzahlungen sieht das leider anders aus, denn diese sind unwiederbringlich verloren. Zudem ändern sich die Summen mit der Zeit. Mieten dürfen per Gesetz alle drei Jahre um bis zu 20 % angehoben werden. Je nach Zinsentwicklung und Vertrag können die Kreditraten alle fünf, zehn oder fünfzehn Jahre steigen oder sinken. Auf lange Sicht können die Mieten damit deutlich teurer werden als die Finanzierung für Ihr Wohneigentum

Wertsteigerung Ihrer Immobilie

Bereits seit Jahren beobachten wir einen Trend, bei dem die Preise für Immobilien stetig steigen. Das gilt besonders für Metropolregionen wie München oder Hamburg. Doch auch in ländlichen Gebieten haben Häuser besonderen Charakter. Viele Privatpersonen weichen aufgrund Ihrer finanziellen Möglichkeiten deshalb auf diese günstigeren Regionen aus. Investieren Sie Ihr Geld beim Hausbau oder -kauf in eine gehobene Ausstattung, attraktive Lage, hochwertige Baumaterialien, moderne Technik und eine energieeffiziente Bauweise. Im direkten Vergleich mit anderen Kapitalanlagen haben Immobilien grundsätzlich das Potenzial, im Laufe der Zeit deutlich mehr an Wert zu gewinnen. Ein plötzlicher Wertverlust gilt daher als sehr unwahrscheinlich.

Investition für die nächsten Generationen

Mit einer Immobilie können Sie einen Wert für Ihre Nachkommen schaffen – für die nächste Generation und die darauffolgenden. Aufgrund des zunehmenden Mangels an Baugrund kann es für Ihre Kinder und Enkelkinder immer schwerer werden, sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit Ihrer Investition haben Sie die Möglichkeit, sich über die Jahre ein Vermögen aufzubauen. Dieses können Sie an Ihre Nachfahren weitergeben und Ihnen damit den Grundstein für eine finanziell unabhängige Zukunft legen.

Zugewinnausgleich für Ihre Immobilie im Falle einer Scheidung

Haben Sie und Ihr Ehepartner keinen Ehevertrag abgeschlossen, leben Sie automatisch in einer Zugewinngemeinschaft. Wenn Sie während Ihrer Ehe eine gemeinsame Immobilie kaufen und diese an Wert gewinnt, ist die Wertsteigerung ein Zugewinn. Im Falle einer Scheidung muss der Ehepartner, der mehr Vermögen aufgebaut hat, dem anderen die Hälfte ausbezahlen – also den sogenannten Zugewinnausgleich leisten. So profitieren Sie auch bei einer Scheidung vom gestiegenen Immobilienwert.

Staatliche Förderung

Abhängig von Ihren Voraussetzungen sind die staatlichen Fördermöglichkeiten sehr vielfältig:

  • Zinsgünstige Kredite der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW): Bei der KfW können Sie einen Antrag für einen Kredit für den Erwerb von Immobilien, den energieeffizienten Hausbau und die Finanzierung von Sanierungs- und Energiesparmaßnahmen stellen.
  • Arbeitnehmersparzulage: Diese gilt nur für Arbeitnehmer und dient der Bildung von Vermögen. Diese Förderung wird auf vermögenswirksame Leistungen gewährt, die von zahlreichen Arbeitgebern bezahlt wird.
  • Riester-Förderung: Hier wird auf Antrag eine staatliche Zulage für den Bau oder Kauf Ihres Eigenheims ausbezahlt.
  • Wohnungsbauprämien:Wenn Sie monatlich Geld auf einem Bausparvertrag anlegen, können Sie diese Prämie erhalten. Ziel des Staates ist, Sie beim Erwerb von Wohneigentum und Eigenkapitalaufbau finanziell zu unterstützen.

Informieren Sie sich in jedem Fall vor dem Kauf oder Bau einer Immobilie über mögliche Fördermaßnahmen. 

Umwelt- und Klimaschutz beim Bau eines Hauses

Als Eigentümer können Sie Ihren Energieverbrauch und somit Ihren CO2-Ausstoß um ein Vielfaches reduzieren. Dies ist nicht nur gut für unseren Planeten, sondern hat für Sie auch den Vorteil der Kostenersparnis. Möglichkeiten dafür sind beispielsweise eine moderne Heizung, richtige Dämmung oder der Einbau einer Fotovoltaik-Anlage. Auch wenn anfangs ein höherer Betrag investiert werden muss, wird sich dieser langfristig für Sie und Ihre Nachkommen auszahlen.

Staatliches Wohngeld in Krisenzeiten

Eigentümer sind nicht immer in der Lage, die Finanzierung Ihrer Immobilie sicherzustellen. Verschiedene Umstände können eintreten und auch den sorgfältigsten Finanzplan umwerfen. Doch was viele Eigentümer nicht wissen: Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie staatliche Hilfe beanspruchen. Wenn Sie keine Sozialleistungen beziehen und der Wohnraum von Ihnen oder einem Familienmitglied genutzt wird, sind Sie anspruchsberechtigt und können einen Antrag auf Mietzuschuss stellen. Informieren Sie sich am besten direkt bei der zuständigen Wohngeldstelle über weitere Voraussetzungen.

 

Unser Fazit

Die Entscheidung für oder gegen ein Eigenheim ist eine ganz persönliche und emotionale. In diese spielen verschiedene Faktoren hinein wie unter anderem Ihr Einkommen, Eigenkapital und Ihre Zahlungsfähigkeit. Deshalb sollten Sie derartige Entscheidungen nicht leichtfertig treffen. Auch aus finanzieller Sicht ist der Kauf oder Bau einer Immobilie ein weitreichender Schritt. Machen Sie sich deshalb ganz in Ruhe Gedanken. In jedem Fall sprechen die zahlreichen aufgeführten Gründe für eine eigene Immobilie. Wenn Sie also zu dem Schluss kommen, dass dieser Weg der Richtige für Sie ist, sind wir gerne für Sie da. Als Immobilienmakler mit mehr als 25 Jahren Erfahrung stehen wir Ihnen mit Rat zur Seite und machen aus Ihrem Immobilienkauf ein angenehmes Erlebnis.