Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Alles rund um die Maklerprovision, Aufgaben eines Maklers und Co.

Aufgaben eines Maklers beim Immobilienverkauf

Die Beratung von Käufern oder Verkäufern gehört zu unserer alltäglichen und sehr vielseitigen Arbeit. Als erfahrene Immobilienmakler übernehmen wir für Sie gerne alle anfallenden Aufgaben rund um den Verkauf Ihrer Immobilie in Burscheid und im Rheinisch-Bergischen Kreis. Denn mit der Hilfe eines qualifizierten Experten wird der Hausverkauf zu einem angenehmen sowie zeitsparenden Erlebnis. Zudem können Sie so in der Regel einen höheren Verkaufspreis für Ihr Objekt erzielen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch, wenn Sie auf der Suche nach Ihrer Traum-Immobilie oder einem Grundstück sind.

Unser Tätigkeitsbereich umfasst eine Vielzahl an komplexen und zeitaufwändigen Aufgaben, die sich über den gesamten Immobilienverkauf erstrecken:

• Organisation der notwendigen Unterlagen
• Wertermittlung und Festlegung eines realistischen Verkaufspreises
• Vermarktung mithilfe eines professionellen Exposés
• Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
• Regelmäßige Berichterstattung zum aktuellen Stand
• Vertragsverhandlungen
• Aufsetzen des Kaufvertrags
• Begleitung zum Notartermin
• Übergabe des Objekts
• Beratung nach Abschluss des Verkaufs

Auch nach Abschluss des Verkaufs sind wir weiterhin Ihr Ansprechpartner für alle Fragen oder Angelegenheiten! 

Aufgaben eines Maklers bei der Vorbereitung des Hausverkaufs

Wie in den meisten Lebensbereichen ist auch gerade beim Verkauf einer Immobilie eine gute Vorbereitung entscheidend. Es sind einige Schritte vorzunehmen, ehe Interessenten das Haus oder die Wohnung besichtigen können. 

Organisation der Unterlagen

Damit der Hausverkauf reibungslos abgewickelt werden kann, müssen Sie zahlreiche Unterlagen vorbereiten. Darunter fallen beispielsweise ein aktueller Grundbuchauszug, der bewilligte Bauplan, Pläne der Grundrisse, Energieausweis, Lageplan und abhängig von der Art der Immobilie sowie der Verkaufssituation noch viele weitere Dokumente. Sich auf eigene Faust durch das bürokratische Labyrinth zu kämpfen, erfordert einen hohen Zeitaufwand, kostet Nerven und ist mit Risiken belastet. Wird bei der Vermarktung einer Immobilie zum Beispiel kein Energieausweis vorgelegt, droht eine Geldstrafe von bis zu 15.000 Euro. Wenn Sie uns beauftragen, holen wir rechtzeitig vor dem Verkauf alle gesetzlich notwendigen Unterlagen bei den zuständigen Behörden ein.

Wertermittlung und Preisfestlegung

Bevor ein Preis festgelegt werden kann, muss der marktfähige Verkaufswert Ihrer Immobilie ermittelt werden. Dafür werden neben der Lage auch individuelle Merkmale wie der Zustand herangezogen. Vorsicht: Überschätzen Sie den Wert Ihrer Immobilie und setzen einen viel zu hohen Preis an, können potenzielle Käufer abgeschreckt werden. So wird Ihr Haus oder Ihre Wohnung schnell zu einem Ladenhüter. Je länger die Immobilie dann auf dem Markt ist, desto schwieriger wird der Verkauf zu einem angemessenen Preis. Dank unserer umfassenden Erfahrung mit verschiedensten Immobilien haben wir eine gute Grundlage und neutrale Haltung, um einen realistischen Preis zu bestimmen. 

Objektvermarktung

Da der erste Eindruck zählt, gestalten wir für Sie ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos und Texten. So können wir Ihre Immobilie mit all ihrem Charme und ihren Vorteilen präsentieren. Mithilfe des Exposés beginnen wir anschließend mit der Vermarktung. Dafür werden Anzeigen auf den bekannten Internetplattformen und in Printmedien geschaltet. Zudem berücksichtigen wir selbstverständlich auch unsere eigenen Kunden, die möglicherweise genau Ihr Objekt suchen. Unserer Meinung nach ist besonders die zielgruppengerechte Marketingstrategie wichtig, um die potenziellen Käufer direkt anzusprechen. 

Aufgaben eines Maklers während und nach dem Immobilienverkauf

Sobald die Immobilie überall als Anzeige platziert wurde, haben Interessenten die Möglichkeit, Kontakt aufzunehmen. Melden sich potenzielle Käufer, beginnt die Verkaufsphase.

Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen

Nachdem wir für Sie eine Vorauswahl der Interessenten getroffen haben, erhalten die ausgewählten Personen einen Besichtigungstermin. Die Besichtigungen werden vollständig von uns organisiert sowie durchgeführt und dienen dazu, Ihre Immobilie von der besten Seite zu präsentieren. Als Eigentümer sind Sie immer auf dem neuesten Stand und wir informieren Sie regelmäßig über alle Aktivitäten sowie den Verkaufsstatus Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks.

Vertragsverhandlung bis zur Objektübergabe

Besteht ernsthaftes Interesse vonseiten eines potenziellen Käufers, überprüfen wir seine Bonität und führen die Verkaufsverhandlungen. Außerdem bereiten wir alles für Ihren Notartermin vor und setzen einen rechtswirksamen Kaufvertrag auf, der die Interessen aller Parteien berücksichtigt. Vor der Unterzeichnung der Urkunde beim Notartermin bekommen Verkäufer und Käufer den Kaufvertrag im Vorfeld per Post zugeschickt. Um auch letzte auftretende Fragen zu klären, sind wir bei diesem Termin ebenfalls persönlich vor Ort. Abschließend legen wir einen Termin mit den neuen Eigentümern fest und führen die Schlüsselübergabe durch.

Wie kann man einen qualifizierten Makler für den Verkauf einer Immobilie erkennen?

In Deutschland ist die Berufsbezeichnung des Immobilienmaklers gesetzlich nicht geschützt. Somit kann sich theoretisch jeder so bezeichnen. Auch ein Nachweis der fachlichen Qualifikation ist für die Tätigkeit als Makler bisher nicht vorgeschrieben. Wer also einen Immobilienmakler beauftragen möchte, muss darauf achten, dass dieser bereits eine umfangreiche Berufserfahrung vorweisen kann. Neben der Gewerbeanmeldung und der Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) haben qualifizierte Makler eine relevante Qualifikation wie beispielsweise den IHK-Lehrgang zum Immobilienfachwirt absolviert. Auch eine Mitgliedschaft im Immobilienverband ist ein Qualitätsmerkmal, das die Einhaltung hoher Standards garantiert. Als Mitglied gehören regelmäßige Fortbildungen und Seminare bei uns zum Standard, damit wir für Sie und Ihre Interessen immer auf dem aktuellen Wissensstand sind. Vertrauen Sie auf unsere lokalen Marktkenntnisse in Burscheid und dem Rheinisch-Bergischen Kreis sowie auf unsere transparente Arbeitsweise. Sollten Sie Fragen haben, sind wir gerne immer für Sie da!

Maklerprovision: Was kostet die Beauftragung eines Maklers?

Verkäufern von Immobilien widerstrebt es oft aus Kostengründen, bei einem Verkauf einen Immobilienmakler zu beauftragen. Je nach Bundesland kann die Provision variieren und liegt meist zwischen 5 und 7 % des Kaufpreises. Bei Verkäufen von privaten Immobilien müssen Sie seit Ende des Jahres 2020 als Verkäufer nur noch mindestens die Hälfte übernehmen. Allerdings gibt es gesetzliche Voraussetzungen, die erfüllt sein müssen, damit ein Makler Provision von Ihnen verlangen kann:

• Zustandekommen eines Maklervertrags 
• Entsprechende Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit des Maklers
• Abschluss eines wirksamen Vertrags zwischen Ihnen und dem Käufer
• Zusammenhang zwischen der Maklertätigkeit und dem Vertragsabschluss

Bevor Sie einen Vertrag mit einem Makler abschließen, sollten Sie sich im Vorfeld nochmal informieren, wie hoch die Provision angesetzt wird. Haben Sie einen qualifizierten Makler gefunden, können Sie üblicherweise davon ausgehen, dass die Provision gerechtfertigt ist.

Sie haben sich für einen Hausverkauf entschieden? Deshalb sollten Sie einen Makler für Ihre Immobilie engagieren

Als Makler übernehmen wir für Sie die gesamte Verkaufsabwicklung und damit sämtliche Angelegenheiten rund um den Immobilienverkauf. Gleichzeitig entlasten wir Sie von extrem langwierigen Aufgaben und können Sie mit umfassender Erfahrung, Kontakten und Marktkenntnissen unterstützen. Ob Immobilienkauf oder -verkauf, wir begleiten Sie bis zum Vertragsabschluss und sind auch darüber hinaus weiterhin für Sie da. Damit können Sie sich viel Ärger, Stress, Zeit und Kosten ersparen. Denn Fachaufgaben gehören in die Hände von Experten! Ohne das nötige Wissen kann es zu zahlreichen Fehlern und somit zu erheblichen finanziellen Nachteilen kommen. Kontaktieren Sie uns gerne heute noch für ein unverbindliches Erstgespräch und wir kümmern uns um Ihren Verkauf. Für uns zählt, dass Sie sich entspannt zurücklehnen und auf Ihren neuen Lebensabschnitt freuen können.